mo 然后，东部聚集地区进一步用度，需要修更多的基础设施。
这种甜头被一再的品尝和见证，成为一本本鲜活的投资教科书，每天都对大众进行着投资意识的启蒙教育。相应的，看待问题的逻辑应该是：只有把相关的金融、经济环境治理好了，才有房地产健康发展的土壤，而不应该是把房地产市场调控好了才能换来中国经济的健康发展。
在某些趋势下，疯狂是顽强的，但是，如果趋势改变，疯狂同样也是脆弱的。另外还有一个原因，虽然不是管理层（尤其是地方政府层面）主要考虑的因素，但其实更不能忽视——风险。所以说，尽管房地产市场的泡沫是公认的，但在没有其他投资出口同时货币又在持续吹入的情况下，即使是泡沫，它也只会越吹越大。当然，这么一说可能很多人心一下子凉了。我一个经济条件一般省吃俭用的朋友，两年前拿出几乎所有积蓄连同父母的资助付了首付按揭买了自己的第一套投资房，然后更加省吃俭用的期待着自己的投资能结出善果。
写到这里，大家会有一个自然的追问：疯狂之后的下一站是哪里？什么时候能到？或者是还有没有下一站？房价会不会就这样一直疯狂成永恒？回答这个问题之前我们得分析下大家为房痴狂的理由。进入专题： 房地产 需求膨胀 。长期以来，无论政府、企业还是社会，都已经习惯了高速增长的环境，短期内难以完全接受增速下台阶。
目前地方融资平台更多转向依靠城投债、信托产品、私募基金等筹集资金，未来3年仍处于偿债高峰期。三要组合运用货币政策工具。推进土地供应渠道多元化，增加土地供应，加大普通商品住房特别是中小户型、中低价位商品房建设和投资力度，增加存量房的有效供应，满足普通居民刚性需求。第二，挤压房地产价格泡沫近几年来，我国房地产价格泡沫越来越大。
通过发行特别国债、成立地方资产管理公司等措施，对地方融资平台进行分类清理，隔离不良资产，把地方负债逐渐消化掉。用好增量货币，盘活存量货币，适度扩大社会融资规模。
进一步规范地方政府机关、事业单位及融资平台公司融资行为，加强高风险地区债务监管并督促其研究制定化解措施，逐步将地方政府债务分类纳入预算管理，严格控制地方政府新增债务。一要更加重视供给面调控。挤压过剩产能泡沫是一项系统过程，需要尊重规律、分业施策、多管齐下、标本兼治。提升商业银行流动性管理水平，对申请援助的银行给予一定的纾缓援助，同时要求其改善流动性管理并跟踪监督。
第四，挤压金融领域泡沫近些年来，我国金融与实体经济越来越脱节。加强对影子银行的监管、加强对不同金融产品的监管协调，加强对银行表外业务、同业业务和跨境资金流动的监管，抑制金融体系的过度扩张。针对目前地方政府融资平台定位过宽、数量过多以及资金分散的状况，加大对地方政府融资平台的清理和规范力度。房地产市场的非理性繁荣以及屡调屡涨的房价，已经成为危害我国经济增长和社会稳定的毒瘤，其挤压实业投资、掩盖产能过剩、抑制消费扩张、贻误经济转型、放大金融风险、扩大贫富差距等多种负面作用，越来越充分地表现出来。
7月份最新数据显示，70个城市房价同比又上涨了6.7%，环比上涨了6.1%。这些还不包括乡村债务，也不包括4家国有商业银行改制剥离的不良资产、3家国家政策性银行债务等政府隐性、间接债务。
由于缺少经验，在开始实施一段时间变成了过度宽松，新增贷款规模史无前例，M2一度接近增长30%，M2占GDP的比重也急剧上升。根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但北京等一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。
挤压房地产价格泡沫是防范房地产业系统性风险的必由之路。本期，我们刊发尹中卿发言稿，是为中国经济半年报系列报道结束篇。抓住推进城镇化和工业化的有利时机，积极拓展国内市场。今年1-7月，随着经济增速的放缓，中央财政收入增长2.6%，地方财政本级收入13.5%，全国公共财政收入增长8%，增幅比去年明显回落。适时调整政策参数，加强各类创新工具组合运用，保持市场适度流动性，维系实体经济资金链条。截止今年6月底，全国主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。
尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本，促进二手房、存量房源有效流转。在全球10个房价最高城市中，有6个在中国大陆。
规范法人结构，完善投融资平台治理结构，充实投融资平台资本金，积极推进融资平台实体化。在财政收入增速明显下滑的背景下，无限放大的支出责任迫使各级政府不得不通过债务来维持。
完善激励和约束政策，提高环保、安全、能耗等领域的准入门槛，引导企业主动退出过剩产能，为先进产能发展腾出空间。同时也要清醒地看到，当前我国经济发展面临的国内外环境错综复杂，长期和短期因素相互交织，结构性和周期性因素相互影响，保持经济平稳运行面临的形势依然严峻，今年下半年GDP增速低于上半年，2013年全年GDP增速低于2012年将是大概率事件。
前5个月人民币实际有效汇率升值5.6%，上半年兑美元、欧元、日元分别升值l.7%、3.3%和l6.7%。规范政府收入途径，防范地方通过收过头税、增加收费项目等方式弥补财政收入下降的行为。支持优势企业兼并重组，提高市场集中度和竞争力这一点对于中国政府机构改革来说也是意味深长，目的是消解既有政府部门的审批权以及相应的设租、寻租能力。
目前美欧日三大经济体力图通过TPP（跨太平洋伙伴关系协议）、TTIP（跨大西洋贸易和投资协议）和PSA（诸（多）边服务业协议）形成新一代高规格的全球贸易和服务规则，来取代WTO。其实这应该也是正在进行的中美双边投资协定BIT谈判的预演，中方同意以准入前国民待遇和负面清单为基础与美方进行实质性磋商。
自贸区不会做成集装箱的堆场，并探索同大长三角周边地区的错位竞争和协同合作。实践证明，不管是制造业还是服务业，凡是对外开放比较彻底、积极参与全球资源竞合的领域，都会发展较好、竞争力变强。
2013年夏天，中国政府在东海边又画了一个圈──中国（上海）自由贸易试验区。因此自贸区建设最重要的工作之一是要在现有的开放试点里，化繁为简，减少行政成本，提供一条整合现有海关特殊监管区的有效路径。
同时变革自贸区内企业外债管理方式，力图实现外汇资金集中运营，以便建立跨国企业的全球资金管理中心。进入 邵宇 的专栏 进入专题： 上海自贸区 。对于新一轮的游戏规则，如果整个国家要进去可能有困难，可以先让自贸区主动门户洞开，所有国家都可以来自由投资和贸易，做一个对接的小窗口，并可以适当将其中的某些高商业标准映射到整个中国制造和服务业。同时考虑借助类似纽约的国际银行便利设施（IBF）、东京的JOM等的设计，培育在岸离岸分离型的金融中心（国际板），再通过建立适当的通道和管道（可以是额度、地域、账户类型、交易类别等），部分打通离岸和在岸市场，实现有限的互联互通，允许资金在一定的范围或者限额内相互渗透，建立分离渗透型（先单向再双向）金融市场。
可能未来在自贸区，对外投资只需要备案。这特别针对的是服务业：金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、社会服务、文化服务，六大领域全部开放。
现任东方证券首席经济学家、首席策略分析师和固定收益负责人，著有《危机三部曲：全球宏观经济、金融、地缘政治大图景》。三、金融的国际化：其终极目的就是推动人民币国际化。
因此还是得采用最小公约数原理，找到交集并推进自身的转型发展，同时借此规则消解掉大部分既得利益和利益集团，最终建立国际通行的规则以尽量避免更多不合理的利益固化和路径依赖。有了自贸区之后，就可以先建立一个庞大的金融资产缓冲区和蓄水池，完善人民币的全球循环路径，并且最终在风险可控的条件下打通资本账户，进行双向投资、相互渗透，实现金融资源的全球优化配置，提升人民币的国际地位。
